车位买完就降价？

开发商的行为合理吗？

(资料图)

近日

有网友在“问政赣州”平台咨询

车位买后就降价销售问题

来看看吧~

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瑞金市住房和城乡建设局回复：

1.该项目销售时业主既可单独选购住宅，也可住宅、车位同步选购。如同步选购住宅及车位，车位还可额外享受9.8折优惠。该网友与开发企业双方自愿签订了《商品房买卖合同》和《车位使用权转让协议》，而且该网友购买车位时已经享受了9.8折优惠，所以不存在的捆绑销售情况。

2.根据该网友与开发企业签订的相关协议中已明确该车位无产权。

3.该网友于2021年选定C-030车位，并与开发企业签订了分期付款协议，2022年1月该网友将车位分期余款全部付清，开发企业按协议约定履行义务向该网友交付车位，不存在违约行为。

综上，该车位系基于该网友与开发企业双方自愿签订的相关协议履约，开发企业回复该网友要求退还2万元车位费用的诉求不同意。

那买完就涨价的行为

是否合理呢？

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咨询相关律师，说这属于合同行为，并没有法律规定开发商对车位不能作降价处理，要求退差价的行为在法律上并不支持的。当然，这是指一般情况，也有一些特殊例子，还要看合同里是否有明确约定，诸如“后期车位价格不会低于与该客户签约的价格，如低于的退还差价”等类似的条款约定，但整体来说，这样的特殊条款协议也是非常少的。

不管是从市场还是法律角度看，车位本就是商品，双方自愿达成的市场行为，有涨有跌，开发商根据市场调整车位价格也属于市场行为，价格涨跌不在政府定价目录的范围之内。

买车位要注意什么

明确车位产权

选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

一般以下几种车位，不建议购买：

(一)小区的公共空地

小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

(二)无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

(三)已被公摊的地下车位

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

(四)人防工程禁止开发商销售

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

(五)观察车位位置

车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。

(六)不能使用公积金贷款

公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。